（一）裂縫與破損
墻面裂縫、開裂、破損
裂縫產生原因：
①抹面砂漿彈性模量偏高，抗裂性能不足
膠含量少；水泥含量過高；
“壓折比”不能很好反映柔韌性，注意抗沖擊性；
網格布外砂漿太厚。
砂漿超過可操作時間。
②玻纖網格布增強作用差
耐堿性能差；
斷裂強力低，克重小；首層未用雙層網；
鋪設時沒繃直抻平；
搭接寬度不夠 ，甚至未搭接；
③沒有正確使用，缺乏正常維修
超出許可的重物、硬物沖撞墻面；
剔洞安裝建筑物輪廓燈；
不及時維修，使問題越發嚴重；
（寬度0.2mm是界限）
有的工程在設計時就考慮了瓷磚飾面、圍欄和綠化隔離帶，防止了不當的人為活動損壞墻面。
（二） 滲 漏
線管出墻口處理不善，檐口收頭處理不好
滲漏產生原因：
設計粗糙，沒有考慮到墻體附屬物如何處理；沒有選用合適的配套件；
施工不負責任，不能留有能滲水的開口、漏洞；
監理應嚴格驗收把關；
業主應記住：便宜無好貨。
介紹幾張可以解決此類問題的外保溫工程節點圖，當年由外保溫質量聯盟推廣的技術，都是國外外保溫常用的：
窗側口膨脹密封條的安裝
窗口滴水的安裝
窗臺板的安裝
（三）保溫層脫落，通過一個案例分享與大家一起尋找解決對策
去年北京刮大風，某高層住宅4～16層外保溫大面積脫落。幸好無人傷亡。
殘片表示：XPS與粘結砂漿粘結不好；粘結砂漿～混凝土基面粘結良好
事故發生后，參建各方審查施工全過程及資料，一致認為：“現場施工技術準備充分，施工物資合格，質量證明文件齊全有效，施工過程控制到位，各項施工資料齊全，驗收符合規定程序，施工滿足規定要求。”
施工單位反映：施工時間2007年，開發商和設計把原設計的EPS改成XPS，要求按當時的圖集和規程實施。而該圖集和規程都是針對EPS編制的。當時誰也沒搞清XPS 與EPS有什么差別。當然沒有使用界面劑。
材料復驗時，規范要求復驗粘結砂漿拉伸粘結強度，但沒規定同誰粘結，他們檢測了同水泥砂漿的粘結強度。他們復驗了抹面砂漿與聚苯板的粘結強度，但按照規程使用了EPS板。復驗結果都符合規程要求。
委托檢驗了“保溫抗拉拔力”（應是系統拉伸粘結強度），有一試件的檢測值是0.082MPa。檢驗報告寫“委托要求≥0.1MPa”（正確是≥0.10MPa ），結論是“該組試驗檢測值均達到委托要求強度”。讓人哭笑不得。
根本問題出在忽視對系統性能的審查。外保溫系統應有型式檢驗報告；當主要原材料發生重大變更時，要重新檢驗。如果重視了這點，有包括耐候性檢驗在內的型式檢驗合格的報告，就不會發生這次質量事故。
還說明用材料性能來代替系統性能是錯誤的，會釀成悲劇。
（四）飾面磚脫落
GB50411-2007《建筑節能工程施工質量驗收規范》
外墻外保溫工程不宜采用粘貼飾面磚做飾面層；當采用時，其安全性與耐久性必須符合設計要求。飾面磚應做粘結強度拉拔試驗，試驗結果應符合設計和有關標準的規定。
北京某高層住宅發生大面積瓷磚空鼓、脫落
脫落原因：
模板內置有網體系，用1：3水泥砂漿找平后貼磚。11月施工，薄層普通砂漿脫水。
18層樓西山墻全高不留置伸縮縫；磚縫用普通水泥砂漿勾縫。溫度變化產生很大內應力。導致磚縫開裂。
先空鼓后脫落。脫開位置：瓷磚膠～找平砂漿界面，此處砂漿強度很低。
用背涂法貼磚，磚四周虛粘，局部缺膠。粘結面積小。滲進水在縫隙停留，致使發生凍脹破壞。
一般規律：
瓷磚脫落的破壞面常常發生在瓷磚膠～瓷磚界面（局部脫落），或瓷磚膠～粘結基面界面上（先發生較大面積空鼓）。
經分析，相對于自重和風荷載，合格的瓷磚拉伸粘結強度有很大的安全系數。
瓷磚日久脫落的根本原因不是外荷載，而是常年溫度變化產生的內應力，以及水汽滲透對粘結強度的削弱和凍脹破壞。
北京某工程——膨脹拱起產生的內應力破壞了粘結強度
破壞面在瓷磚膠～瓷磚界面
東北某工程——破壞面在瓷磚膠～瓷磚界面，瓷磚膠未滿粘
磚先膨脹拱起的證據
貼石材工程——破壞面在瓷磚膠～石材界面，石材可粘結性差
還是瓷磚膠～瓷磚界面
（1）影響溫差應力的主要因素
冬夏溫差、晝夜溫差；
溫差大 應力大 選用淺色磚
相鄰材料熱脹系數差異；
如有可能，加以考慮
伸縮縫間距；嵌縫材料變形能力；
伸縮縫間距不宜超過6m，用彈性嵌縫材料
磚的尺寸；磚縫大小；填縫劑變形能力；
小磚寬縫，填縫劑有變形能力
瓷磚膠變形能力（彈性模量）
控制瓷磚膠橫向變形
（2）影響滲水、凍脹的主要因素
磚、填縫劑的吸水率；
吸水率符合各自標準
外保溫系統無可滲水裂縫；
填縫劑、抹面砂漿柔韌性不降低標準
瓷磚膠應滿粘；
宜使用“組合法”施工
避免水蒸氣滲透受阻；
考慮系統透汽性合理組合
在貼磚的起始處和收頭處做好防滲處理。
（3）外保溫貼磚還需注意兩個特殊問題：
為防止保溫材料出現過大的剪切變形，其密度不可過低。保溫材料越厚，密度要求越大。
尤其重視增強網的耐久性：玻纖網耐堿斷裂強力應不低于1000N/50mm；鋼絲網選用先焊接后熱鍍鋅網，而不可用鍍鋅絲焊接網。
總之，外保溫系統外飾面應優先采用涂料、飾面砂漿等輕質材料，確有需要使用飾面磚的，應按GB 50411、JG 149（即將升格成國標）和JGJ 144相關規定實施。